在行业最低迷的周期之中，郑重型企业更能展示反抗风险的韧性。

3月31日，中国国际发展有限公司( 以下简称“中海发展”或“中海”，股份代号:0688.HK)公布 2024 年度全年龄迹，骄横该集团客岁完了收入东谈主民币 1851.5 亿元，税前溢利为东谈主民币 264.1 亿元，中枢推动应占溢利 为东谈主民币 157.2 亿元，保捏行业最初水平。董事局晓谕派发末期股息每股港币 30 仙，连同中 期股息每股港币 30 仙，全年总共派发股息每股港币 60 仙，派息率 38.2%，捏续为推动创造牢固申诉。

在房地产企业信用备受扫视标环境下，中海发展的财务景况仍能让市集宽心，集团在讲述期内逆势获标普各人上调信用评级至A-/牢固，成为独一对 A 国际信用评级的中国房企。时辰，该集团进一步压降有息欠债范畴，净偿还债务东谈主民币 175.5 亿元，期末财富欠债率为 55.8%，净假贷比率 为 29.2%，处于行业最低区间，陆续保捏在“绿档”。

中国国际发展董事局主席颜开国在事迹同样会上暗示，昔日两年，公司新增购地金额一语气两年行业第一，一线城市总共占比65%，货值与货量结构愈加优异。凭借行业最初的投资力、家具力、销售力与资本上风，公司住宅业务的销售与盈利才气有信心保捏行业最初。

以进促稳，权利销售居行业第一

2024 年，房地产市集捏续下行，中海发展以进促稳，集团系列公司完了合约销售金额东谈主民币 3107 亿元， 同比增长 0.3%，是中国十强房企中独一完了销售增长的公司，权利销售额排行位居行业第一 (中国指数盘问院的统计数据)。国内市集占有率达到 3.21%，较 2023 年末提高 0.55 个百分 点。

权利销售额微涨的同期，区域布局的优化和亮点更值得悭吝。数据骄横，中海发展在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市集占有率均进入当地市集前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一，上海以704 亿元创公司单城年销售额记录。北上广深及香港五个城市完了销售合约额东谈主民币1640 亿元，占本集团总销售合约额的 61%。

客岁，该集团的标杆形势逆势热销，引爆市集。其中，上海开国东路形势完了合约销售额东谈主民币387 亿元， 创寰球单盘年销售记录;在上海、北京、深圳等地推出的多个“玖序”系形势逆势热销，量价兼得，货值较预期超出 70 多亿元。客岁公司在太原、石家庄、郑州、大连、长春 等城市的多个形势完了快销售、高盘活，在 10 个月内达成现款流回正。

另外，生意收入保捏双位数增长。年内，集团九个生意形势干预运营，生意物业收入同比增长12.1%至东谈主民币 71.3 亿元，陆续保捏较快增长。公司称，2020 年以来，生意运营收入复合增长率达 12.8%。

勇于投资，新增储备额行业第一

客岁，中海发展陆续保捏郑重的财务景况，年内逆势获标普各人上调信用评级至A-/牢固，成为独一对 A 国际信用评级的中国房企。集团进一步压降有息欠债范畴，净偿还债务东谈主民币 175.5 亿元，期末财富欠债率为 55.8%，净假贷比率为 29.2%，处于行业最低区间。

与此同期，该集团现款充裕，资本管控上风亦得以增强，讲述期内策动现款净流入改动高达到东谈主民币464.5 亿元， 在手现款为东谈主民币 1241.7 亿元，现款占总财富升至 13.7%，现款充裕，发展动能刚劲。集团平均融资资本为 3.1%，分销及行政用度总共占收入的比例为 3.7%，费效比行业最初。

市集下行期，中海发展在完了存息欠债捏续压降与策动现款大额净流入的同期，新增投资额行业第一，数据骄横，客岁中海发展新增购地金额806 亿元，且新增形势多数位于中枢城市的中枢肠段，在一线城市投资权利比朝上70%，一线+强二线占到 91%，公司后续的发展动能十分刚劲。

颜开国暗示，履历三年多的闲隙去库存，房地产供需结构权贵改善，市集愈加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好要素，推动改善性需求捏续开释。另外，加力实行城中村和危旧房校正，将进一步带动增量需求。同期，各地优化地盘供应结构，更多中枢肠段优质形势投放市集，将刺激浮滥者入市。“咱们服气，供需两头捏续改善，将有劲推动市集止跌回稳。”

因此，中海2025 年将保捏稳中有进的态势，陆续保捏行业最初的投资强度，投资战略依然强聚焦一线和部分强二线城市，同期积极悭吝契机型城市，具体会凭证不同城市、不同板块、不同形势进行研判。在形势遴荐上更聚焦于形势标细目性，包括现款流、现款利润情况。

“中海好屋子”样板获市集招供

多年以来，“好家具”是“工科中海”口碑的着手，是该集团的竞争上风之一。

颜开国暗示，“咱们的家具即是屋子，‘好屋子‘确立写入了本年的政府职责讲述，新期间的‘好屋子‘确立圭臬，即是要打造一部当代版的‘营造模范‘，从好缠绵、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提高建筑性能和居住体验。”

在中海发展看来，跟着数字技能和东谈主工智能的快速发展，屋子一定会成为相连生计和干事的智能结尾，“好屋子”应该是相连将来的居住空间。“好屋子”确立，不单是是 住房品性的权贵提高，更是房地产行业的一次要害变革，对房企 的空间与干事领略才气、客户需求瞻念察力、凹凸游部件部品的系 统集成才气、数字技能与东谈主工智能相连才气等提议了前未扫数的条目。

客岁9 月，在住建部的引导下，在大王人需求调研的基础上，中海发展梳理了宏大客户对“好屋子”的 134 项需求，集成了 16 大 科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、悦目、绿 色、贤人”的“中海好屋子”样板，获取社会各界高度招供。本年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房 子”，在限价放开的步地下，将有机融会过打造“中海好屋子”， 完了更大的价值创造。

颜开国称，下一个五年，中国经济将陆续保捏稳中求进的高质料发展，房地产发展新形态将渐渐建立健全，咱们对中国经济、对房地产行业王人充满信心。

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林采薇

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